← Wszystkie projektyProjekt 05 · Rzeczoznawca majątkowy · LD-AgencyChcę ten projekt

Wycena nieruchomości w Gdańsku i Trójmieście

mgr inż. Piotr Grabowski, rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami nr 0000. Operaty szacunkowe do kredytu, spadku, podziału majątku i sporu o opłatę za użytkowanie wieczyste.

Zamów wycenęSprawdź, co przygotować
Operat
zwykle w 5–7 dni roboczych
Oględziny w Trójmieście
bez dopłaty za dojazd

Co wyceniam

Nieruchomości mieszkaniowe, komercyjne i rolne w Trójmieście i powiatach dookoła. Każdą oglądam na miejscu, zanim policzę jej wartość.

Mieszkania

Lokale z księgą wieczystą i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Domy

Wolnostojące, bliźniaki i szeregowce, także w trakcie budowy.

Działki

Budowlane, rekreacyjne i inwestycyjne. Sprawdzam plan miejscowy albo warunki zabudowy.

Lokale użytkowe

Sklepy, biura, magazyny i usługi w parterach. Także z czynszu, w podejściu dochodowym.

Nieruchomości rolne

Grunty orne, łąki i siedliska. Na wartość wpływa m.in. klasa gleby i dojazd.

Wyceniam też prawo użytkowania wieczystego, służebności przesyłu i drogi koniecznej oraz grunty przejmowane pod drogi publiczne – do ustalenia odszkodowania.

Do czego potrzebujesz wyceny?

Wybierz cel. Zobaczysz, co przygotować, ile to trwa i na co uważać.

Wycena do kredytu hipotecznego

Ile trwa3–5dni roboczych od oględzin
Kto zwykle zamawia

Kupujący albo właściciel, który zabezpiecza kredyt hipoteką na swojej nieruchomości.

Przygotuj
  • numer księgi wieczystej
  • umowę przedwstępną albo akt notarialny
  • rzut mieszkania lub projekt domu
  • kontakt do osoby, która udostępni lokal
Zanim zlecisz

Zapytaj w banku, czy przyjmie operat od rzeczoznawcy spoza swojej listy. Część banków zamawia wycenę samodzielnie.

Wycena do spadku lub darowizny

Ile trwa5–7dni roboczych od oględzin
Kto zwykle zamawia

Spadkobiercy i obdarowani – do działu spadku, rozliczenia spłat albo zeznania podatkowego.

Przygotuj
  • numer księgi wieczystej albo adres
  • postanowienie sądu lub akt poświadczenia dziedziczenia, jeśli już je masz
  • datę, na którą ma być określona wartość
Dobrze wiedzieć

Wartość mogę określić na datę z przeszłości, na przykład na dzień śmierci spadkodawcy. Ustalimy ją przy zleceniu.

Wycena do podziału majątku

Ile trwa5–7dni roboczych od oględzin
Kto zwykle zamawia

Małżonkowie, byli małżonkowie i współwłaściciele – zwykle przed ugodą albo mediacją.

Przygotuj
  • numer księgi wieczystej
  • datę ustania wspólności majątkowej
  • listę remontów i zmian wykonanych po tej dacie
Dobrze wiedzieć

Prywatny operat pomaga w rozmowach i ugodzie. Jeśli sprawa trafi do sądu, sąd zwykle powołuje własnego biegłego.

Wycena przy aktualizacji opłaty rocznej

Ile trwa5–10dni roboczych od oględzin
Kto zwykle zamawia

Firmy i wspólnoty, które dostały wypowiedzenie wysokości opłaty. Grunty pod domami i mieszkaniami w 2019 r. przekształcono we własność, więc dziś dotyczy to głównie gruntów pod działalność.

Przygotuj
  • wypowiedzenie z datą jego otrzymania
  • numer księgi wieczystej
  • operat, na podstawie którego podniesiono opłatę – jeśli go masz
Termin

Wniosek do samorządowego kolegium odwoławczego składa się w ciągu 30 dni od otrzymania wypowiedzenia. Zadzwoń od razu, gdy je dostaniesz.

Wartość wynika z transakcji, nie z ogłoszeń

Ceny w ogłoszeniach to oczekiwania sprzedających. W operacie liczą się ceny, które naprawdę zapłacono – biorę je z urzędowego rejestru cen nieruchomości.

500 m 1 km wyceniany lokal T1 13 850 zł/m² T2 14 420 zł/m² T3 12 980 zł/m² T4 13 300 zł/m² T5 14 760 zł/m² T6 14 150 zł/m²
Przykład poglądowy: mieszkanie 54 m² i sześć transakcji z ostatnich 12 miesięcy. Dane fikcyjne.

Podobne lokale, podobny czas

Wybieram transakcje z tej samej okolicy i z ostatnich miesięcy. Gdy jest ich za mało, poszerzam obszar albo okres i opisuję to w operacie.

Cechy, które zmieniają cenę

Lokalizacja, piętro i winda, stan techniczny, standard budynku, otoczenie. Każdą cechę oceniam na oględzinach, nie ze zdjęć.

Rachunek, który da się sprawdzić

W = P × Cśr × ΣUi

Tak wygląda metoda korygowania ceny średniej: powierzchnia razy średnia cena 1 m² z transakcji, razy suma współczynników za cechy. Każdy współczynnik uzasadniam w operacie.

Transakcje z mapy obok – przykład poglądowy, dane fikcyjne
TransakcjaDataPowierzchniaPiętroCena 1 m²
T103.202648,6 m²2 z 413 850 zł
T201.202655,2 m²1 z 314 420 zł
T311.202551,0 m²4 z 412 980 zł
T404.202657,8 m²parter13 300 zł
T512.202553,4 m²3 z 514 760 zł
T602.202649,9 m²2 z 314 150 zł
Średnia cena 1 m²13 910 zł

Od telefonu do operatu

Przy mieszkaniu mija zwykle tydzień. Przy lokalach użytkowych i gruntach rolnych – do dwóch tygodni.

  1. Dzień 1

    Rozmowa i zlecenie

    Ustalamy cel wyceny, datę, na którą liczę wartość, termin i cenę. Dokumenty przesyłasz mailem.

  2. Dzień 2–3

    Oględziny

    Przyjeżdżam na miejsce, robię zdjęcia i pomiary kontrolne. Trwa to zwykle 30–60 minut.

  3. Dzień 3–5

    Dokumenty i rynek

    Sprawdzam księgę wieczystą, ewidencję gruntów i plan miejscowy. Wybieram transakcje do porównania.

  4. Dzień 5–7

    Operat i omówienie

    Dostajesz operat w PDF i na papierze. Przechodzimy przez niego razem przez telefon, punkt po punkcie.

Operat szacunkowywartość rynkowa prawa własności lokalu mieszkalnego
ul. Przykładowa 12/4, 80-000 Gdańsk
  1. 1Przedmiot i zakres wyceny3
  2. 2Cel wyceny i podstawy prawne4
  3. 3Źródła danych5
  4. 4Opis nieruchomości6
  5. 5Analiza rynku i wybór transakcji9
  6. 6Obliczenie wartości12
  7. 7Wynik i klauzule15

Załączniki: wyrys z mapy ewidencyjnej, zdjęcia z oględzin, odpis księgi wieczystej.

Sporządził: mgr inż. Piotr Grabowskiuprawnienia nr 0000

Gdańsk z lotu ptaka: rzeka, mosty i zabudowa mieszkaniowa
Gdańsk. Stąd pochodzi większość moich zleceń.

Najpierw geodeta, od 2011 roku rzeczoznawca

Przez sześć lat pracowałem w biurze geodezyjnym. Wytyczałem granice, mierzyłem budynki, czytałem mapy. Ten nawyk został.

Zanim policzę wartość, sprawdzam, co dokładnie wyceniam: granice, powierzchnię, wpisy w księdze i zapisy planu miejscowego. Wartość ustalam niezależnie od tego, kto zamawia operat i jakiej kwoty się spodziewa.

Uprawnienia
rzeczoznawca majątkowy, nr 0000
Wykształcenie
mgr inż. geodezji i kartografii, studia podyplomowe z wyceny nieruchomości
Praktyka
wyceny od 2011 r., wcześniej 6 lat w geodezji
Ubezpieczenie
obowiązkowe OC rzeczoznawcy majątkowego
Obszar
Gdańsk, Gdynia, Sopot oraz powiaty gdański, kartuski, pucki i wejherowski

Cennik

Cenę i termin potwierdzam mailowo, zanim zaczniemy. Dojazd w Trójmieście jest w cenie.

NieruchomośćTerminCena brutto
Mieszkanie3–5 dni900 zł
Dom jednorodzinnyz działką5–7 dni1 400 zł
Działka niezabudowana4–6 dni1 100 zł
Lokal użytkowy7–10 dni1 900 zł
Nieruchomość rolna7–10 dni1 600 zł
Wycena przy aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste5–10 dni1 800 zł

Terminy w dniach roboczych od oględzin. Ceny przykładowe – projekt demonstracyjny.

Pytania przed zleceniem

Jak długo ważny jest operat szacunkowy?

Operat można wykorzystać do celu, dla którego go sporządzono, przez 12 miesięcy od daty sporządzenia – chyba że w tym czasie zmienią się przepisy albo istotne czynniki wpływające na wartość. Po tym czasie mogę potwierdzić jego aktualność, jeśli sytuacja na rynku na to pozwala.

Czy bank przyjmie Pana operat?

To zależy od banku. Część banków zamawia wycenę sama, inne przyjmują operaty od rzeczoznawców ze swojej listy. Zapytaj doradcę kredytowego, zanim zlecisz wycenę. Jeśli chcesz, sprawdzę to razem z Tobą.

Czy może Pan wycenić nieruchomość „na konkretną kwotę”?

Nie. Wartość wynika z transakcji na rynku i cech nieruchomości, a nie z oczekiwań zamawiającego. Mogę za to wyjaśnić każdą korektę w operacie, krok po kroku.

Czy muszę być obecny przy oględzinach?

Ktoś musi mnie wpuścić i pokazać nieruchomość. Może to być członek rodziny, najemca albo pośrednik. Oględziny trwają zwykle 30–60 minut.

Nie znam numeru księgi wieczystej. Co wtedy?

Wystarczy adres albo numer działki. Numer księgi ustalę na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków.

Czy wycenia Pan nieruchomości poza Trójmiastem?

Tak, w powiatach gdańskim, kartuskim, puckim i wejherowskim. Dalsze wyjazdy wyceniam indywidualnie – zadzwoń, podam koszt dojazdu.

Zamów wycenę

Napisz, co i do czego wyceniamy. Oddzwonię w ciągu jednego dnia roboczego z terminem oględzin i ceną.

Telefon
+48 58 000 00 00
E-mail
biuro@grabowski-wyceny.pl
Biuro
ul. Przykładowa 12, 80-000 Gdańsk
Godziny
pon.–pt. 8:00–17:00
oględziny także w soboty

Zlecenie wyceny

Pola bez dopisku są wymagane

Formularz demonstracyjny – niczego nie wysyła.

To projekt demonstracyjny, więc zapytanie nie zostało wysłane. Podoba Ci się ta strona? Zamów podobną w LD-Agency.

Grabowski Wyceny – mgr inż. Piotr Grabowski, rzeczoznawca majątkowy, ul. Przykładowa 12, 80-000 Gdańsk, NIP 000-000-00-00Projekt demonstracyjny LD-Agency. Rzeczoznawca i dane są fikcyjne.